Налоги для ОСИ в 2026 году: за что платить нужно, а что освобождено от КПН

С 1.01.2026 г в Казахстане закрепили особый налоговый статус для Объединений собственников имущества. Услуги по управлению кондоминиумом теперь полностью освобождены от НДС, а ставки налога на землю и имущество снижены до минимума

С 1 января 2026 года для ОСИ действует следующий порядок налогообложения.

Статус ОСИ

ОСИ признаётся некоммерческой организацией (ст. 329 НК РК), если:

• не преследует цель извлечения дохода;
• не распределяет чистую прибыль между участниками.

КПН (20%)

Взносы собственников (членские, целевые, обязательные):

• включаются в совокупный годовой доход (СГД);
• затем исключаются из СГД.

КПН по ним не возникает.

Если ОСИ получает доход от коммерческой деятельности (например, сдача помещений в аренду), применяется КПН 20%.

Расходы, связанные с необлагаемыми доходами, не относятся на вычеты по КПН.

Специальный налоговый режим

ОСИ не вправе применять СНР на основе упрощённой декларации (п.2 ст. 723 НК РК).

НДС

Услуги по управлению объектом кондоминиума освобождаются от НДС (ст. 474 НК РК).

Налог на имущество и землю

Для некоммерческих организаций:

• налог на имущество – 0,1%;
• по земельному налогу – коэффициент 0,1 (есть исключения).

Итог для ОСИ:

• взносы – без КПН;
• СНР применять нельзя;
• освобождение от НДС;
• льготные ставки по имуществу и земле.

Источник: ДГД по области Абай