ИПН при продаже недвижимости: разъясняет КГД МФ РК

С этого года минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налогов увеличен до двух лет. Разбираемся, в каких случаях при продаже недвижимости возникает обязанность уплатить ИПН, как правильно рассчитать прирост стоимости и почему оценка имущества при наследстве может сэкономить вам деньги

Многие называют это «налогом с продажи», но на самом деле это индивидуальный подоходный налог (ИПН).

Он уплачивается только с дохода от прироста стоимости недвижимости.

Когда ИПН НЕ уплачивается

Налога нет, если одновременно:

квартира была в собственности более 1 года (с 2026 года – более 2 лет);
цена продажи равна или ниже цены покупки;
есть документы, подтверждающие стоимость приобретения (договор, оценка, наследство).

Когда ИПН уплачивается

Налог возникает, если:

квартира была в собственности менее 1 года (с 2026 года – менее 2 лет);
есть положительная разница между ценой продажи и покупки (или оценочной стоимостью).

Ставки ИПН:

10% – для резидентов РК;
15% – для нерезидентов РК;

Пример (резидент РК)

Купили за 25 000 000 тг
Продали за 27 200 000 тг
Прирост стоимости: 2 200 000 тг
ИПН: 10% = 220 000 тг

Если квартира получена по наследству:

нужен акт оценки на дату регистрации права;
без оценки налог считается по базовой стоимости, что может увеличить сумму.

Для нерезидентов РК:

получить ИИН;
провести оценку;
сдать декларацию 270.00 до 15 сентября года, следующего за продажей;
уплатить 15% ИПН или подтвердить уплату налога за рубежом (при наличии Конвенции).

Итог: ИПН платится только с прироста стоимости и только если срок владения менее 1 года, а с 2026 года – менее 2 лет.

Источник: ДГД по области Абай

Источник публикации: Актион МЦФЭР

Источник изображения: Freepik

Получить все материалы